Как избежать типичных ошибок при покупке квартиры в Сочи

Если у вас появилось желание и деньги, чтобы купить недвижимость в Сочи - квартиру, дом, пентхаус, виллу или шикарные апартаменты в Сочи, то можно столкнуться с рядом проблем при оформлении документов и выборе самого жилья. Рассмотрим несколько шагов, которые стоит сделать, чтобы заранее оградить себя от возможных ошибок.

Вначале надо определиться, какое жилье вы хотите: первичное (новостройка) или вторичное. В первом случае, необходимо найти строительную компанию с хорошей репутацией. Благодаря современным технологиям, отследить историю того или иного застройщика не сложно. Отзывы о нем стоит искать даже в соседних городах, а иногда и странах.

Многое зависит от того, какую сумму вы готовы заплатить сразу и на каком этапе строительства хотите приобрести квартиру. Если вас интересует ипотека или особое кредитование, то у строительной компании надо узнать их условия. Устраивают ли они вас? Если жилье находится в процессе строительства или проекта, то собственную квартиру придется подождать, но цена квадратного метра будет меньше, а рисков больше. Ведь довольно часто можно услышать о “черных риелторах” и мошенниках. Поэтому, в случае с первичным жильем, главное – это отслеживать историю и репутацию нужной компании.

Если обратится к рынку вторичного жилья, то проблем и возможных ошибок значительно больше. Вам предстоит обойти много инстанций и проконтролировать интересующие вопросы. С вторичным жильем часто всплывают следующие проблемы:
- потерянные наследники, которые имеют свойство появляться после совершения сделки и оспаривать имущественные вопросы;
- коммунальные долги и проблемы;
- квартира может находиться под арестом или в залоге;
- проблемы с официальными документами или их частями.

Поэтому, выбрав квартиру, стоит требовать все соответствующие подтверждающие документы у предыдущего хозяина и проверять их подлинность. Можно обратиться в агентство недвижимости, и оно предложит несколько вариантов. Но это вызовет удорожание жилья на 5-10% , к тому же есть риск нарваться на обман. Иногда проверка всех документов занимает больше месяца, а уже потом идет непосредственно оформление сделки.

Договор купли-продажи необходимо изучить до последней буквы, даже если его оформлением занимались проверенные люди. С предыдущим хозяином надо обсудить условия передачи квартиры: сроки переезда, возможный предварительный ремонт, наличие мебели и техническое состояние коммуникаций. После момента подписания договора квартира Ваша!